ما هي الحقوق العينية؟
تنقسم الحقوق إلى نوعين: الحق الشخصي والحق العيني؛ والحق الشخصي يعرف بأنه رابطة قانونية، بين شخصين دائن ومدين، يطالب الدائن بمقتضى هذه الرابطة مدينه، بأداء دين معين أو أداء عمل أو الامتناع عن عمل، ويندرج تحت الحقوق الشخصية جميع الالتزامات المترتبة على شخص معين تجاه شخص آخر، فيلتزم صاحب العمل بدفع أجر العامل كما يلتزم العامل بالقيام بالعمل المطلوب منه وهكذا.
أما الحق العيني فهو سلطة مباشرة على شيء مادي معين يقرها القانون لشخص معين بذاته، فيتبين من التعريف بأن الحق العيني ينصب على شيء مادي معين بذاته، بحيث توجد صلة مباشرة بين هذا الشخص والشيء المادي، ويمكن صاحب الحق من استعمال حقه دون الحاجة إلى التدخل من شخص من الغير.
أقسام الحقوق العينية
يتم تقسيم الحقوق العينية إلى نوعين من الحقوق؛ الحقوق العينية الأصلية والحقوق العينية التبعية، الحقوق العينية الأصلية هي الحقوق التي يتم الحصول عليها لذاتها بقصد استغلالها والحصول على منافعها، وتعطي هذه الحقوق لصاحبها حق استغلالها والتصرف فيها بالشكل الذي يراه، شريطة عدم التعسف في استعمال حقه وعدم مخالفة القواعد والآداب العامة، مثال عليها حق الملكية.
أما الحق العيني التبعي فهو الحق الذي يخول صاحبه أن يستوفي حقه فقط من ثمن الشيء محل الحق العيني التبعي، ولا تخول هذه الحقوق صاحبها في الحق في استغلال الشيء أو التصرف فيه وهي على نوعين فقط ( الرهن والامتياز).
أنواع الحقوق العينية الأصلية
تنقسم الحقوق العينية الأصلية إلى نوعين أساسين هما حق الملكية والحقوق المتفرعة عن حق الملكية، وحق الملكية هو أهم وأقوى الحقوق العينية الأصلية، بحيث تجتمع فيه جميع الحقوق المتعلقة بالحق العيني وهي التصرف والاستغلال والاستعمال وبذلك يكون لصاحب حق الملكية سلطة كاملة على الشيء المملوك.
أما الحقوق الأخرى التي تتفرع عن حق الملكية فهي الحقوق الفرعية المرتبطة بحق الملكية التي يتخلى عنها المالك الأصلي لمصلحة شخص آخر، فمن الممكن أن يتخلى المالك الأصلي من حقه في استعمال الشيء واستغلاله لمصلحة شخص آخر.
عندما يقوم مالك عقار ما بتأجيره للغير فإنه بذلك يكون قد تخلى عن حق استغلال العين المؤجرة والانتفاع منها لمصلحة المؤجر، الذي أصبح يتمتع بحق استغلال العين المؤجرة والانتفاع منها، لكن لا يملك صاحب حق الانتفاع حق التصرف بالعين المؤجرة كون هذا الحق مقتصر على المالك.
وفي بعض الحالات قد يحتفظ المالك (صاحب الحق العيني الأصلي) بجميع سلطاته على الشيء المملوك محل الحق العيني، إلا أنه وتحقيقاً لمصلحته ومصلحة عقار مجاور له قد يشترك مع غيره في الاستفادة من بعض منافع هذا الشيء، وينشأ ما يعرف بحق الارتفاق ومثال عليه: حق المرور في أرض غير المجاورة وحق مسيل المياه الطبيعية من الأراضي العالية إلى الأراضي الدنيا.
