ما هو الرهن

مفهوم الرهن

يُعرف الرهن (بالإنجليزية: Mortgage) بأنّه اتفاق قانونيّ يتمّ بين طرفين، بحيث يتمّ نقل ملكيّة أحد الأصول أو الممتلكات من قِبل مالكها والذي يُدعى الراهن إلى المُقرض والذي يُدعى بالمرتهن؛ وذلك كضمان للقرض، كما يتمّ تسجيل الفائدة الأمنية للمقرض في سجل مستندات الملكية لجعلها وثيقةً قانونية، بحيث يتمّ إبطالها عند سداد القرض كاملاً.

يُمكن رهن أيّ نوع من الممتلكات المملوكة بشكل قانوني، وتُعدّ الممتلكات العقارية؛ كالأراضي والمباني من الممتلكات الأكثر شيوعاً في الرهن، كما يُمكن رهن الممتلكات الشخصية؛ كالسيارات، والأجهزة، والمجوهرات، ويُطلق عليها اسم أملاك منقولة، ويبقى حق حيازة الممتلكات العقارية، والمعدات، والمركبات واستخدامها بيد الراهن، ما لم ينصّ الرهن على خلاف ذلك، ويحق للمرتهن أخذها في أيّ وقت لحماية مصلحته الأمنية.

أنواع الرهن العقاري

يتعهّد صاحب المنزل في الرهن العقاري السكنيّ بمنزله للبنك، بحيث يستطيع البنك المطالبة بالمنزل في حال تخلّف صاحبه عن سداد الرهن، وفي حالة تأجيره يجوز للبنك طرد المستأجرين من المنزل وبيعه لتصفية ديون الرهن العقاري المستحقة على صاحب المنزل، ويوجد عدّة أنواع من الرهن العقاري، وأهمّها ما يأتي:

الرهن العقاري ذو السعر الثابت

يدفع المقترض في هذا النوع من الرهن نفس سعر الفائدة طوال مدّة القرض، بحيث لا يتغيّر المبلغ الشهري الذي يتمّ دفعه من بداية الرهن وحتّى نهايته، ولن يؤثّر ارتفاع أسعار الفائدة بالسوق على ما يتمّ دفعه من قِبل المقترض، ويُسمّى الرهن العقاري ذي السعر الثابت بالرهن التقليدي.

الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل

يتمّ تحديد سعر الفائدة في هذا النوع من الرهن لفترة أوليّة، بحيث يتغيّر بتقلّب أسعار الفائدة في السوق، وغالباً ما يكون سعر الفائدة المبدئي أقل من سعر السوق، وقد ترتفع أسعار الفائدة بالسوق ممّا قد يؤدّي إلى عدم قدرة المقترض على تحمّل دفعات شهرية أعلى، كما قد تنخفض أسعار الفائدة ويكون ذلك في مصلحة المقترض، وفي كلا الحالتين لا يُمكن التنبؤ بالدفعات الشهرية المستحقة بعد الدفعة الأولى.

آلية عمل الرهن

يُعتبر الرهن أداة أمان يتمّ تقديمها للمقرض باعتبارها وثيقة يتمّ من خلالها حماية مصالحه، ومن أبرز الخصائص المتعلّقة بآلية عمل الرهن العقاري ما يأتي:

يتألّف الرهن من طرفين هما؛ الراهن أو المقترض، والمرتهن وهو المُقرِض.
يتمّ تسجيل الرهن في السجلات العامة أو في المحكمة باعتبارها ضمان للمقرض مقابل القرض .
لا يُمكن نقل ملكية الرهن إلى شخص آخر حتّى يتمّ سداد الدين كامل للإفراج عن الممتلكات المرهونة.
تبقى حقوق ملكية الرهن للراهن، فلا أحد يملك سند الملكية غيره.
يحق للمُقرِض بيع الرهن في حال لم يتمّ تسديد الدين.

2023-12-174اقتصاد مالي

مزيد من المشاركات

بحث عن تنظيم تنوع الحياة

تنظيم تنوع الحياة الكائنات الحية هي أساس الحياة على هذا الكوكب ، بغض النظر عن طبيعتها أو حجمها، فهي جميعا تتعلق فيما بينها بشبكة معقدة يجتهد العلماء على فهمها وتحليلها، بحيث تعتمد بعض الكائنات الحية على أخرى بالحصول على الغذاء، فمنها ما يصنع الغذاء ومنها ما يحصل عليه بشكل جاهز، كما تساهم التفاعلات الكيميائية وتبادل الطاقة الذي يحدث على الكوكب باستمرارية الحياة وتنظيمها، لتؤدي جميعها في نهاية المطاف على التوازن البيئي الذي يؤثر ويتأثر بشكل كبير بوجود الكائنات الحية. تعريف الكائنات الحيّة يمكن

عبارات قصيرة عن الأم

عبارات قصيرة عن الأم بكِ يا أمّي أستطيع أن أعرف الله وأرى الجنّة. لن أسميكِ أمي، سأسميكِ كلّ شيء. تستطيع أن تشتري كلّ شيء إلّا الوالدين. قلب الأم هو مدرسة الولد. الأم هي السحر والممر للعبور إلى الجنة. أمي يا قدراً زرع الورد الجميل في جنباتي. ليس في الدّنيا فرح يعدِل فرح الأمّ عندما يحالف ابنها التّوفيق. الأم تحب من كل قلبها والأب يحب بكل قوته. ابحث في قلب أيّة امرأة تجد أمّاً. إذا صغر العالم كله فالأم تبقى كبيرة. فضل كتابٍ قرأته هو أمّي. روحي الذابلة تكفيها نظرة واحدة لوجه أمّي كي ترتوي. الأم

الفرق بين التفسير التحليلي والتفسير الإجمالي

الفرق بين التفسير التحليلي والإجمالي يكمن الفرق بين التفسير التحليلي والإجمالي فيما يأتي: التفسير التحليلي هو تفسير الآيات حسب ترتيبها في سورها إفرادًا وتركيبًا، والكشف عمّا فيها من قيم متعدّدة و أحكام عقديّة أو تشريعية واجتماعية، وبيان كل ما فيها كالإعراب واللغة والبلاغة والفوائد وغيرها، كما يبيّن المفسّر سبب نزولها، وبيان غريبها، وبيان مجملها. التفسير الإجمالي يعطي فيه المفسّر للقارئ معنى مجملًا للآية الكريمة المفسّرة، ويقصد المفسّر هذا الأسلوب لبيان المعنى العام للآية دون التعرض للتفاصيل.

مقومات الأسرة المسلمة

الأسرة في الإسلام الأسرةُ في الإسلامِ هي النّواة التي يَنطَلِق منها تكوينُ المُجتمع، وقد عُنِي بها وفصّل أركانَها ووضّح الحقوقَ المتبادَلَة بين أفرادها؛ وذلك مواكبةً لفطرة الإنسانِ؛ إذ يحتاجُ إلى الأسرةِ في جميع مراحل حياته، فعندما يكون طفلاً صغيراً يحتاج أنْ ينشأَ في ظلِّ أسرةٍ متوازنةٍ يكون الأب والأم عنصرين أساسيين فيها، وإلّا فإنّه سينشأُ مُنحَرِف الطّباع، وشاذّ الأخلاق، وعندما يَكبُرُ شابّاً أو كهلاً فإنّه يحبُّ أن تكونَ لديه أسرةٌ وأولادٌ يُزيِّنون له حياته. ولا بُدَّ من أنْ تتَّصِفَ

ما حكم وضع الكحل

الزينة في الإسلام رغّب الإسلام في الزينة للرجال والنساء؛ لما فيها من زيادة الجمال الذي يحبه الله تعالى، وزاد الإسلام رغبةً في الزينة بالنسبة للنساء ، فاهتمّ بالتفصيل في زينتها، وحسن لباسها، وزيّها، أكثر من الرجال؛ لأنّ الجمال أمرٌ أساسيٌ وفطريٌ بالنسبة للمرأة أكثر من الرجل، فقد فطر الله -تعالى- المرأة على حب التزيّن، وقد أباح الله -تعالى- لها من الزينة أكثر مما أبيح للرجل؛ تلببيةً لنداء الأنوثة الذي أودعه الله -تعالى- في المرأة، وليكون ذلك مدعاةً لإدخال السرور على زوجها، وزيادة رغبته في زوجته

تشخيص صعوبات التعلم

صعوبات التعلم يعاني الكثير الطلاب من بعض الصعوبات في عملية التعلم والتي من الممكن أن تكون أسبابها مرافقة لهم منذ الولادة، على الرغم من أنّ الكثير منهم يكونون أسوياء، إلا أنهم يظهرون صعوبة في التقدم في بعض العمليات المتصلة بالتعلم، والإدراك، والتفكير، والكتابة، والقراءة، والعمليات الحسابية، ولهذا يجب الحرص على متابعة الطالب من أجل معرفة مشكلته، وعلاجها بشكل مبكّر، وفي هذا المقال سنعرفكم على كيفيّة تشخيص صعوبات التعلّم. تشخيص صعوبات التعلم طريقة تشخيص عملية التعلم إجراء تقييم تربوي شامل، من أجل

تفسير اسم ليلى في المنام

تفسير اسم ليلى في المنام يعتبر العديد من الناس الرؤى إمَّا مصدراً للفرح، أو مصدر للقلق، وقد قال الرسول صلى الله عليه وسلم: (إذا اقْتَرَبَ الزَّمانُ لَمْ تَكَدْ تَكْذِبُ رُؤْيا المُؤْمِنِ، ورُؤْيا المُؤْمِنِ جُزْءٌ مِن سِتَّةٍ وأَرْبَعِينَ جُزْءًا مِنَ النُّبُوَّةِ، وما كانَ مِنَ النُّبُوَّةِ فإنَّه لا يَكْذِبُ. قالَ مُحَمَّدٌ: وأنا أقُولُ هذِه. قالَ: وكانَ يُقالُ: الرُّؤْيا ثَلاثٌ: حَديثُ النَّفْسِ، وتَخْوِيفُ الشَّيْطانِ، وبُشْرَى مِنَ اللَّهِ، فمَن رَأَى شيئًا يَكْرَهُهُ فلا يَقُصَّهُ علَى

فوائد الجرجير للبشرة

الجرجير يعد الجرجير من أهم النباتات الورقيّة الخضراء التي تنتشر في مناطق واسعة حول العالم، والتي تندرج تحت قائمة النباتات كاسية البذور، وثنائية الفلقة، حيث تُقبل على تناوله فئة كبيرة من الأشخاص ويدخل في تركيبة العديد من الأطعمة والأطباق الغذائية الرئيسية والسلطات بأنواعها المختلفة، كما ويعد من أفضل العناصر الطبيعية التي تدخل في علاج العديد من المشكلات الصحيّة، ويعد عاملاً وقائياً للعديد منها، كما ويعد علاجاً فعالاً للعديد من المشكلات الجمالية ذات العلاقة بالمظهر الخارجي للجسم، وذلك بفضل