حق الشفعة في العقار

حق الشفعة في العقار

الشفعة

تطلق الشفعة على حقّ الشريك في انتزاع حقّ الشريك في حصته من المشتري، بالثمن الذي تم الاتفاق عليه، والحكمة من مشروعيتها تكمن في نفع الشريك وعدم إلحاق الضرر به؛ وذلك إذا باع الشريك الآخر حصته لذي أخلاق سيئةٍ، أو من لا يرغب بمجاورته، ممّا يسبب العداوة والبغض والكراهية بينهما، وتشرع الشفعة في كلّ ما تكون فيه القسمة، مثل: البيت، والأرض، والحائط، سواءً كان الشريك مسلماً أم لا.

أركان الشفعة

تتحقق الشفعة بوجود ثلاثة أركان كما بيّنها الجمهور من العلماء، وبيانها فيما يأتي:

  • الشفيع: وهو الذي يملك الحق في الشفعة، وهو الشريك لا غيره كما بيّن جمهور العلماء؛ لأنّ الشرع حدّده بالشريك الذي لم يقاسم ما يملك، وهو الشريك مع الغير في الأصل وما يلحق به، بينما ذهب الحنفية إلى أنّ الشفيع يشمل الشريك أو الجار.
  • المشفوع عليه: وهو الشريك الجديد الذي انتقل إليه الملك، ويشترط فيه انتقال الملك إليه بعِوضٍ، أي أنّ العقار إن دخل في ذمة شريكٍ جديدٍ لا تجوز الشفعة للشريك القديم.
  • المشفوع فيه: وهو العين التي سيتملكها الشفيع بالشفعة، ولا يكون إلّا في العقار من البيوت وغيرها، وما يتبعها ويلحق بها، ولا تكون الشفعة في الأموال المنقولة، مثل: الحيوانات، وعروض التجارة، والأمتعة، وذهب الظاهرية إلى القول بجوازها في المنقول وغيره.

شروط الشفعة

تشترط في الشفعة عدداً من الأمور التي لا تتحقّق إلّا بها، وفيما يأتي بيانها:

  • خروج العقار من ملك صاحبة خروجاً حقيقياً لازماً دون وجود الخيار.
  • أن يكون العقد الذي تمت فيه الشفعة عقد معاوضةٍ؛ أي عقد بيعٍ أو ما في معناه.
  • صحة العقد.
  • عدم قبل الشفيع بالبيع.
  • أن يكون الشفيع مالكاً من وقت الشراء وإلى أن يتم القضاء له.
مزيد من المشاركات
ملخص كتاب الأصمعيات

ملخص كتاب الأصمعيات

ملخص كتاب الأصمعيات الأصمعيات هي مجموعة القصائد التي اختارها عبد الملك بن قريب الأصمعي على نسق اختيار أستاذه المفضل الضبي، وقد سميت بالأصمعيات لشهرة الأصمعي بلقبه دون اسمه، وتعد مجموعة الأصمعيات من الشعر الذي يترك الأثر الحسن في نفس قارئه، ف الأصمعي كان أديبًا راوية ظريفًا وقد انعكست شخصيته إلى حد كبير على مختاراته. وصف كتاب الأصمعيات ي قع كتاب الأصمعيات في مجلد واحد، في 256 صفحة، وتشتمل الأصمعيات على حوالي اثنتين وتسعين قصيدة وعلى ما يقارب الألف وأربعمائة وتسعة وثلاثون بيتاً، كتبها سبعون
عمل بطاطس باللحمة المفرومة

عمل بطاطس باللحمة المفرومة

البطاطس تعتبر البطاطس من أنواع الخضراوات المعروفة، والتي لا يكاد يخلو منها أي مطبخ، وهي ذات قيمة غذائيّة عالية لاحتوائها على العناصر الغذائية المختلفة كالبروتينات، والكربوهيدرات، وتعدّ مصدراً غنياً بالسعرات الحرارية، ولذلك تدخل في تحضير الكثير من وجبات الطعام منها البطاطس المهروسة، وبطاطس سوفليه، والبطاطس الألمانية، والبطاطس باللحمة المفرومة والتي سنتناول طرق تحضيرها فيما يلي. بطاطس باللحمة المفرومة والبشاميل المكوّنات كيلو غرام من البطاطس. نصف كيلو من اللحمة المفرومة. حزمة بقدونس. بهار وملح
أمثال عن اللغة العربية

أمثال عن اللغة العربية

اللغة العربية هي لغتنا وتعبر عنا في كل مكان وزمان، وهنا سوف تجد أمثال عن اللغة العربية. أمثال عن اللغة العربية من أغرب المدهِشات أن تنبت تلك اللغة القومية وتصل إلى درجة الكمال وسط الصحارى عند أمة من الرّحل تلك اللغة التي فاقت أخواتها بكثرة مفرداتها ودقة معانيها، وحسب نظام مبانيها، ولم يعرف لها في كل أطوار حياتها طفولة ولا شيخوخة ولا نكاد نعلم من شأنها إلا فتوحاتها وانتصاراتها التي لا تبارى، ولا نعرف شبيهاً بهذه اللغة التي ظهرت للباحثين كاملة من غير تدرج وبقيت حافظة لكيانها من كل شائبة. العربية
ما هي عاصمة كمبوديا

ما هي عاصمة كمبوديا

مدينة بنوم بنه عاصمة كمبوديا تُعدّ مدينة بنوم بنه (بالإنجليزية: Phnom Penh) العاصمة السياسية، والاقتصادية، والثقافية لكمبوديا، لذا فإنّها تُعدّ قلب الدولة النابض بالحياة، وقد أُخذ هذا الاسم من اسم معبد وات بنوم (بالإنجليزية: Wat Phnom) الذي شُيّد عام 1373م على تلّة اصطناعية ليضمّ تماثيل بوذا الخمسة، أمّا قديماً فقد كانت بنوم بنه تُعرف باسم شاكتموك (بالإنجليزية: Krong Chaktomuk)، والذي يعني مدينة الاتجاهات الأربعة، وذلك بسبب وقوعها عند نقطة تقاطع ثلاثة أنهار ، ويجدر بالذكر تميُّز العاصمة
تزيين الكيك بالشوكولاتة

تزيين الكيك بالشوكولاتة

الشوكولاتة تُعتبر الشوكولاتة من أكثرِ أنواع الحلويَّاتِ استهلاكاً في العالم؛ إذ يتمُّ تناولها كما هيَ أو تُستخدمُ في تحضيرِ مُختلفِ أنواع الحلويَّات المخبوزةِ، والباردة، والصلصات، وتوجد أنواعٌ مُختلفةٌ منها كالشوكولاتة البيضاء، والشوكولاتة مع المكسرات، والشوكولاتة المُرة. في هذا المقال سنقدّمُ لكم طريقة استخدام الشوكولاتة في تزيين الكيك، بالإضافةِ لوصفاتٍ أُخرى للاستفادةِ منها. صلصة الشوكولاتة المكوّنات كوبٌ من الكريمة السَّائلة. خمسمئةِ غرامٍ من الشوكولاتة السّادة. ربعُ ملعقةٍ صغيرةٍ من خلاصة
كيف تزرع بذور الكرز

كيف تزرع بذور الكرز

الكرز يُصنّف الكرز ضمن عائلة البرقوق، وينحدر من الفصيلة الوردية، ومن أكثر أنواع الكرز شيوعاً هما الكرز الحامض والحلو، بالإضافة إلى ذلك يضمّ أصنافاً متعددة تنضم لعائلة أشجار اللوزيات وقد تصدّرت تركيا المرتبة الأولى خلال عام 2009م من الإنتاج العالميّ للكرز؛ حيث أنتجت ما يفوق 417.7 ألف طن تقريباً، وتأتي بعدها في ذلك الولايات المتحدة، أمّا إنتاجه في الوطن العربيّ فيكثر في كلّ من الأردن وسوريا ولبنان والمغرب. القيمة الغذائية للكرز يحتوي الكرز على عدد من العناصر المُهمّة لجسم الإنسان كفيتامين ج
طريقة فورمات النوت 3

طريقة فورمات النوت 3

فورمات هاتف النوت 3 يمكن عمل الفورمات أو ما يُسمَّى استعادة بيانات المصنع لهاتف النوت 3 بطريقتين، الطريقة الأولى من خلال الإعدادات، والطريقة الثانية من خلال استرجاع النظام (System Recovery)، والتي تستخدم في حال نسينا كلمة سرِّ الدُّخول، حيث إنَّنا سنشرح كل طريقة بالتفصيل. الفورمات من خلال الإعدادات نضغط على التطبيقات، ثم نضغط على أيقونة الإعدادات (Settings). نختار من القائمة الموجودة في الأعلى أيقونة العام (General). نختار الخيار الثالث، وهو النسخة الاحتياطيّة وإعادة التعيين (Backup and
كلمات رائعة عن الأم

كلمات رائعة عن الأم

كلمات عن الأم في يوم ميلادها لا أعلم يومًا أجمل وأرق من يوم ميلاد أمي ، فميلادها عيد قلبي، وفرحة نفسي، وسعادة بيتي، فكل عام وهي جنتي. يا أعظم النعم، وأغلى المنح، يا حبيبة القلب، وروح الحياة، كل عام وأنتِ سرّ سعادتي، كل عام وأنتِ سر بهجتي، كل عام وأنتِ بخير. في يوم ميلادك يا أمي الحبيبة، لكِ مني أروع الأماني، وأرق التهاني، يا حبيبة قلبي، وجمال يومي وغدي. أميِ الغالية، كل عام وأنتِ الرقيقة، كل عام وأنتِ الحنونة، كل عام وأنتِ في عيني جميلة، وفي قلبي حبيبة، وفي بيتي منيرة. أسأل الله الكريم ربّ