إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية وشروطها

إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية وشروطها

إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية

أتاحت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية إمكانية نقل ملكية عقار عبر طريقتين رئيسيتين، وهما:

نقل ملكية العقار في وزارة العدل

يمكن أن يتوجه المواطنون والأجانب إلى وزارة العدل ليتمكنوا من نقل ملكية عقار من شخص لآخر، وتعد تلك الطريقة تقليدية، وتحتاج إلى وقت أطول، وفيما يأتي خطوات ذلك:

  1. حضور أطراف العقد، أو من ينوب عنهم مصطحبين معهم الهوية الوطنية إذا كانوا مواطنين سعوديين، وكافة الأوراق الرسمية المطلوبة.
  2. إحضار مستند تجزئة العقار في حال كان نقل الملكية لجزء من العقار فقط، وليس للعقار بالكامل، بالإضافة إلى موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
  3. التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح، والتحقق من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.
  4. تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل، ومن ثم إصدار وطباعة صك الملكية وأرشفة الإجراءات بالكامل إلكترونيًا.
  5. يُطلب من الأجانب إحضار موافقات من الجهات المختصة، بالإضافة إلى الأمور السابقة، وتُؤخذ تلك الموافقات من كل من؛ وزارة الخارجية، ووزارة الداخلية، والهيئة العامة للاستثمار، بالإضافة إلى إحضار سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

نقل ملكية العقار إلكترونيًا

وفرت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل، وعلى مدار الساعة؛ للتسهيل على المواطنين، وفيما يأتي خطوات نقل ملكية العقار باستخدام تلك الخدمة:

  1. سجل الدخول على بوابة ناجز المخصصة للخدمات العدلية الإلكترونية، واختر جميع الخدمات الإلكترونية.
  2. انقر على خيار الرهون والعقارات.
  3. ادخل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
  4. اضغط على خيار تقديم طلب جديد.
  5. ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.
  6. اختر العقار الذي تريد نقل ملكيته من القائمة المتاحة أمامك.
  7. أضف الحساب البنكي الخاص بك؛ ليتمكن المشتري من إرسال مبلغ البيع لك.
  8. أرسل الطلب، وتابع حالته من خلال الرقم المرجعي الخاص به.
  9. سيتم اعتماد طلبك عند موافقة المشتري عليه، وسيتم تحويل المبلغ المالي لك بعد مرور 24 ساعة، وإصدار الصك العقاري الجديد لمشتري العقار.

شروط نقل ملكية عقار في السعودية

وفيما يأتي أبرز الشروط التي يجب توافرها لنقل ملكية أو بيع عقار في السعودية :

  • يجب ألا يقل عمر طرفي العقد (البائع والمشتري عن 18 عامًا).
  • توفير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة.
  • إذا كان نقل الملكية إلكترونيًا، فيجب توفر الشروط التالية:
    • تعهد أطراف العقد بصحة المعلومات المقدمة، لأنه إذا تبين خلاف ذلك، فسيتعرضون للمساءلة القانونية.
    • الحد الأعلى لعملية نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي.
    • الحد الأدنى لعملية نقل ملكية العقار هو ألف ريال سعودي.
    • لا يمكن للبائع إلغاء طلب نقل الملكية عند قبول المشتري.
    • وجوب أن يكون لدى أطراف العقد حساب مفعل على منصة أبشر.
    • إلغاء عملية نقل الملكية تلقائيًا في غضون 3 أيام، إذا لم يتم قبول الطلب من قبل المشتري.
    • تحمل أطراف العقد الآثار القانونية في حال عدم الالتزام بالشروط والأحكام.
  • إذا كان نقل الملكية لأجنبي، فيجب الأخذ بعين الاعتبار شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية ، وهي كالتالي:
    • يجب على المستثمر الأجنبي أن يقدم إثباتًا حول مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي من الجهة المختصة.
    • إذا كان تملك الأجنبي للشقق أو الأراضي بغرض الاستثمار، فيجب ألا تقل كلفة المشروع عن 30 مليون ريال، وألا تقل مدة الاستثمار فيه عن 5 سنوات.
    • يمكن للأفراد تملك عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، بينما يجب على الأشخاص الاعتباريين ومقرات الشركات الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
    • لا يمكن للأجانب تملك عقارات في حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، وإنما يسمح لهم باستئجارها لمدة أقصاها عامين، مع إمكانية تمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
مزيد من المشاركات
كلام رومانسي

كلام رومانسي

بكلام منمّق ونسمات شوق معطرة بالمسك، ورسائل محملة بالرقة، تسافر على جناح الحب تهدي للمحبوب سطور اللهفة، لتكمل سعادة الأيام، وهنا في هذا المقال سوف تجد كلام جميل ورومانسي . كلام رومانسي فكرت أن أهديك عيوني ولكن خفت أن أشتاق إليك فلا آراك من العذاب: أن تكتب لمن لا يقرأ لك، وأن تنتظر من لا يأتي لك، وأن تحب من لا يشعر بك، وأن تحتاج من لا يحتاج لك. الفرق بين العشق والحب … عندما يبكي من تحب تحاول تخفف عنه.. لكن عندما يبكي من تعشق تبكي معه من جمع حب صادق تملك أجمل لحظات الدنيا ومن ملك حبيب مثلك تملك
طريقة القضاء على البق

طريقة القضاء على البق

البق حشرة البقّ هي حشرة صغيرة الحجم، لا يتجاوزُ طولها الأربعة ملليمترات، وتنتشرُ بشكلٍ واسع في العديد من الدول، والبيئات المختلفة، وتتكيّفُ معها بسهولة، فهي تفضّلُ الأماكن المظلمة، والشقوق الصغيرة، فتعيشُ بها، وتضعُ بيوضها التي تزيدُ عن مئتيْ بيضة، وتتكاثرُ لتشكّلَ مستعمرة كبيرة في المكان الذي تستوطنه في بضعة أيام. تتغذّى بشكلٍ رئيسيّ على الدم، فهي تلدغُ ضحيّتها، وتمتصّ دمه حتى ينتفخَ بطنها، ثم تتكاثر، وتتغذّى على الدم من جديد، وهي تعيشُ لمدة ثلاثة أشهر، تنتقلُ فيها من مكان إلى آخر بطرق شتّى
طريقة تحضير أرز بالخضار المشكلة

طريقة تحضير أرز بالخضار المشكلة

تحضير أرز بالخضار المشكلة إنّ الخضار من المواد الغذائية المهمة لصحة الإنسان، لما تحتويه من عناصر وفيتامينات وألياف وجميعها مفيدة لتقوية الجسم، كما أنّه يطهى ويُحضّر بعدة طرق، فيمكن تحضير شوربات متنوّعة منه، ويمكن أيضاً حشوه، ويمكن تحضير الأرز بالخضار المشكلة، وهو طبق لذيذ وشهي ورائع المظهر، وفي هذا الطبق يمكن لربة المنزل أن تزيد أو تغير بالخضار حسب الذوق، وفي هذا المقال سنقدم أنجح وصفة لهذا الطبق. مدّة التحضير 10 دقائق مدّة الطهي: 30 دقيقة الكميّة 7 اشخاص المستوى سهل المكوّنات كيلو غرام، -أربع
كيف أقلل من تعرق الوجه

كيف أقلل من تعرق الوجه

طرق طبية للتقلل من تعرق الوجه هناك العديد من الطرق الطبية التي تُساعد على علاج التعرق المُفرط للوجه، ومنها: مُضادات التعرق دون وصفة طبية: تحتوي مُضادات التعرق التي تُصرف دون وصفة طبية على كلوريد الألومنيوم. مُضادات بوصفة طبيه: تحتوي مُضادات التعرق التي تُصرف بوصفة طبية على سداسي هيدرات كلوريد الألومنيوم، كما تُعتبر هذه المادّة مُهيجة للجلد الحساس. حقن البوتكس: تُساعد حقن البوتكس على تقليل نشاط الأعصاب التي تُؤثر في الغدد الدرقية، ويستغرق عدّة مراحل من العلاج للبدء بعملية الحقن، وتستمر هذه
التقنيات الحديثة في الإنتاج الحيواني

التقنيات الحديثة في الإنتاج الحيواني

التقنيات الحديثة في الإنتاج الحيواني أهمية الإنتاج الحيواني كبيرة في حياة الإنسان، ولذلك تم تطوير العديد من التقنيات الحديثة التي تخدمه، ومن أبرز هذه التقنيات الحديثة ما يأتي: تقنيات المراقبة عن بُعد تتمّ هذه التقنيات من خلال قياس جميع مؤشرات الخطر والسلامة للحيوان بالوقت المناسب من دون التواصل المباشر وهذا يحقق السلامة لمقدمي الرعاية وللحيوانات كذلك، ممّا يضمن صحّة أكثر ورفاهية أعلى للحيوانات وبالتالي يكون الناتج الحيواني ذا جودة عالية. يمكن من خلال هذه التقنيات الكشف عن حرارة الحيوان وعدة
شرح مصطلح المواد الأولية

شرح مصطلح المواد الأولية

شرح مصطلح المواد الأولية المواد الأولية أو المادة الخام هي المواد التي يتم استخراجها من المناجم بهدف استغلالها في الأمور التجارية والصناعية، أو إنشاء وإقامة المباني المختلفة، وبشكلٍ عام فإنّ المواد الأولية تأتي من مصادر طبيعية مختلفة مثل الخشب، والحديد الخام، والنفط، وقد تكون غير مجهزة أو مجهزة جزئياً كما هو الحال في النفط الخام والحديد الخام. يُستخدم مصطلح المواد الأولية في الاقتصاد الماركسي وبعض الصناعات للدلالة على موضوع العمل، والمواد التي يستخدمها العمال في العمل وإجراء بعض التعديلات
ما أجمل مدينة في ألمانيا

ما أجمل مدينة في ألمانيا

المانيا تعد دولة ألمانيا هي من البلدان الأجمل عالميّاً، ففيها كلّ الجمال الطبيعي إن كان من جبال تتميّز بعلوّها الشّاهق، وإن كان من ينابيعها وأنهارها كثيرة الغزارة، وإن كان من غاباتها وطبيعتها التي تسرق الألباب. مدينة دوسلدورف أجمل مدينة في المانيا عرفت مدينة دوسلدورف هذه المدينة الألمانيّة من أجمل المدن في دولة ألمانيا؛ فهي تقع على ضفاف نهر الراين، ولذلك نجدها غنيّةً بكثافة السكّان فيها، وهذا يدلّ على أنّ ظروفها المعيشيّة رائعة، ولذلك فهي احتلّت مرتبةً متقدّمة بأنّها المدينة الأفضل في العالم
الفرق بين منظمة اليونيسيف ومنظمة اليونسكو

الفرق بين منظمة اليونيسيف ومنظمة اليونسكو

الفرق بين منظمة اليونيسيف ومنظمة اليونسكو يخلط الكثير من الناس بين منظمتي اليونيسيف واليونسكو كونهما منظمات إنسانية، لكن هناك بعض الفروقات بينهما، وفيما يأتي الفروقات اللازمة للتمييز بينهما: التعريف يمكن التفريق بين كل من اليونيسف و اليونيسكو من خلال التعريف كما يأتي: ما هي اليونيسيف؟ هي منظمة الأمم المتحدة للطفولة، وتعمل على حماية حقوق الأطفال والمراهقين خصوصاً في أكثر الأماكن خطراً. ما هي منظمة اليونسكو؟ هي منظمة الأمم المتحدة للتربية والعلم والثقافة كما أنها تسعى دائمًا إلى نشر السلام في