إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية وشروطها

إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية وشروطها

إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية

أتاحت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية إمكانية نقل ملكية عقار عبر طريقتين رئيسيتين، وهما:

نقل ملكية العقار في وزارة العدل

يمكن أن يتوجه المواطنون والأجانب إلى وزارة العدل ليتمكنوا من نقل ملكية عقار من شخص لآخر، وتعد تلك الطريقة تقليدية، وتحتاج إلى وقت أطول، وفيما يأتي خطوات ذلك:

  1. حضور أطراف العقد، أو من ينوب عنهم مصطحبين معهم الهوية الوطنية إذا كانوا مواطنين سعوديين، وكافة الأوراق الرسمية المطلوبة.
  2. إحضار مستند تجزئة العقار في حال كان نقل الملكية لجزء من العقار فقط، وليس للعقار بالكامل، بالإضافة إلى موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
  3. التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح، والتحقق من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.
  4. تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل، ومن ثم إصدار وطباعة صك الملكية وأرشفة الإجراءات بالكامل إلكترونيًا.
  5. يُطلب من الأجانب إحضار موافقات من الجهات المختصة، بالإضافة إلى الأمور السابقة، وتُؤخذ تلك الموافقات من كل من؛ وزارة الخارجية، ووزارة الداخلية، والهيئة العامة للاستثمار، بالإضافة إلى إحضار سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

نقل ملكية العقار إلكترونيًا

وفرت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل، وعلى مدار الساعة؛ للتسهيل على المواطنين، وفيما يأتي خطوات نقل ملكية العقار باستخدام تلك الخدمة:

  1. سجل الدخول على بوابة ناجز المخصصة للخدمات العدلية الإلكترونية، واختر جميع الخدمات الإلكترونية.
  2. انقر على خيار الرهون والعقارات.
  3. ادخل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
  4. اضغط على خيار تقديم طلب جديد.
  5. ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.
  6. اختر العقار الذي تريد نقل ملكيته من القائمة المتاحة أمامك.
  7. أضف الحساب البنكي الخاص بك؛ ليتمكن المشتري من إرسال مبلغ البيع لك.
  8. أرسل الطلب، وتابع حالته من خلال الرقم المرجعي الخاص به.
  9. سيتم اعتماد طلبك عند موافقة المشتري عليه، وسيتم تحويل المبلغ المالي لك بعد مرور 24 ساعة، وإصدار الصك العقاري الجديد لمشتري العقار.

شروط نقل ملكية عقار في السعودية

وفيما يأتي أبرز الشروط التي يجب توافرها لنقل ملكية أو بيع عقار في السعودية :

  • يجب ألا يقل عمر طرفي العقد (البائع والمشتري عن 18 عامًا).
  • توفير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة.
  • إذا كان نقل الملكية إلكترونيًا، فيجب توفر الشروط التالية:
    • تعهد أطراف العقد بصحة المعلومات المقدمة، لأنه إذا تبين خلاف ذلك، فسيتعرضون للمساءلة القانونية.
    • الحد الأعلى لعملية نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي.
    • الحد الأدنى لعملية نقل ملكية العقار هو ألف ريال سعودي.
    • لا يمكن للبائع إلغاء طلب نقل الملكية عند قبول المشتري.
    • وجوب أن يكون لدى أطراف العقد حساب مفعل على منصة أبشر.
    • إلغاء عملية نقل الملكية تلقائيًا في غضون 3 أيام، إذا لم يتم قبول الطلب من قبل المشتري.
    • تحمل أطراف العقد الآثار القانونية في حال عدم الالتزام بالشروط والأحكام.
  • إذا كان نقل الملكية لأجنبي، فيجب الأخذ بعين الاعتبار شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية ، وهي كالتالي:
    • يجب على المستثمر الأجنبي أن يقدم إثباتًا حول مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي من الجهة المختصة.
    • إذا كان تملك الأجنبي للشقق أو الأراضي بغرض الاستثمار، فيجب ألا تقل كلفة المشروع عن 30 مليون ريال، وألا تقل مدة الاستثمار فيه عن 5 سنوات.
    • يمكن للأفراد تملك عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، بينما يجب على الأشخاص الاعتباريين ومقرات الشركات الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
    • لا يمكن للأجانب تملك عقارات في حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، وإنما يسمح لهم باستئجارها لمدة أقصاها عامين، مع إمكانية تمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
مزيد من المشاركات
ما معنى اسم زينب؟

ما معنى اسم زينب؟

معنى اسم زينب يُعرَّف اسم زينب في معجم معاني الأسماء بأنَّه اسم علم مؤنث يدل على نوع شجر حسن المنظر طيَّب الرائحة، وهو ذو أصول عربية، وفي معجم الرائد الزينب بضم حرف الباء هو الجبان، ويُكتب في الإنجليزية بهذهِ الطريقة (Zainab). الصفات الشخصية لحاملة هذا الاسم إنَّ المدلول الذي يحمله هذا الاسم وما فيه من معانٍ جميلةٍ يشعر بأنَّ صاحبة هذا الاسم تحمل الكثير من المعاني الإيجابية والصفات الحسنة بما في ذلك ما يأتي: تحب الخير للغير، وتفكر بالآخرين. تتميز الفتيات اللاتي يحملن هذا الاسم بالرقة في
علاج صعوبات التعلم الأكاديمية

علاج صعوبات التعلم الأكاديمية

تعريف صعوبات التعلم صعوبات التعلم هي اضطراب في جسم الإنسان لأسباب نفسية وجسدية يؤدي إلى الإخلال بقدرة الفرد على القيام بالعمليات الأساسية المتعلقة باللغة، والقراءة، والكتابة، والحديث، والحساب، والتهجئة، وتؤثر هذه الصعوبات على حياة المصاب وتشكل عائقاً أمامه في علاقته مع الآخرين وتحصيله الأكاديمي، وتتعدد طرق العلاج حسب الحالة، وحسب عمر المصاب، وفي هذا المقال سنذكر بعض طرق العلاج. أنواع صعوبات التعلم الأكاديمية صعوبات القراءة: حيث يحذف المصاب بعض الاجزاء من الكلمة أو الكلمة كاملةً، أو يضيف بعض
علامات عدم الثقة بالنفس

علامات عدم الثقة بالنفس

علامات عدم الثقة بالنفس من أخطر أعراض عدم الثقة بالنفس على صاحبها إنكار ذاته وعدم احترامه لها، ولهذه الحالة علامات تدل على أنّ الشخص يُعاني من عدم الثقة بالنفس، ومنها ما يأتي: علامات متعلّقة بالتواصل الاجتماعي تتعدّد علامات عدم الثقة بالنفس المتعلّقة بالتواصل الاجتماعي، ومنها ما يأتي: الانسحاب من حضور المناسبات واللقاءات الاجتماعية، وذلك باختلاق الأعذار لتجنّب مثل هذه الاجتماعات بسبب عدم ثقته بقدرته على التواصل بشكل لائق. التعرّض للاستغلال في بعض الأحيان من قِبل بعض الأشخاص؛ وذلك بسبب عدم قدرة
ماذا تسبب قلة النوم

ماذا تسبب قلة النوم

النوم يُعدّ النوم من أهم أجزاء الروتين اليومي في حياة الأشخاص؛ حيثُ إنّه يُشكّل ما يُقارب ثلث اليوم الاعتياديّ، ولا يقل أهميّة عن غيره من الأساسيّات كالماء والطعام، وعادة ما يحتاج الأشخاص إلى ثماني ساعات يوميّاً من النوم مع وجود اختلافات فرديّة بين كل شخص وآخر للنوم وتجنب الاستيقاظ، ومرور اليوم مع الشعور بالتعب، يؤثر النوم بشكل كبير في العديد من وظائف أعضاء الجسم: من الدماغ، والأعصاب، والقلب، والرئتين، بالإضافة إلى عمليّات الأيض، والمزاج، ومناعة الجسم ومقاومته للأمراض، وتجدر الإشارة إلى أنّ
العوامل الكيميائية المؤثرة على البيئة

العوامل الكيميائية المؤثرة على البيئة

العوامل الكيميائية المؤثرة على البيئة تتعدد العوامل الكيميائية التي تؤثر على البيئة، ونُدرج في ما يأتي عدد من هذه العوامل: الغازات العادمة يُعدّ انبعاث الغازات العادمة من أهم العوامل الكيميائية التي تؤثر في صحة وسلامة البيئة من حولنا، وتتسبب بإلحاق الضرر في النظام البيئي، إذ تنتج هذه الغازات بسبب الصناعات المختلفة المنتشرة في كافة أنحاء العام. ومن أخطر هذه الغازات ثاني أكسيد الكربون، وثاني أكسيد الكبريت، وغاز الأمونيا، وممّا لا شك فيه بأنّ هذه الغازات تسببت بثقب الأوزون ، والاحتباس الحراري.
طريقة تنظيف القولون

طريقة تنظيف القولون

القولون يُعدّ القولون أو ما يُعرف بالأمعاء الغليظة (بالإنجليزية: Large intestine) أحد أجزاء الجهاز الهضمي في جسم الإنسان، وتبدأ أجزاء القولون بالأعور (بالإنجليزية: Cecum)، وتنتهي بالقولون السيني (بالإنجليزية: Sigmoid colon)، كما يتكون القولون من القولون الصاعد (بالإنجليزية: Ascending colon)، والقولون المستعرض (بالإنجليزية: Transverse colon)، والقولون الهابط (بالإنجليزية: Descending colon)، ويشكل القولون جزءاً أساسياً من الجهاز الهضمي، حيث يقوم بامتصاص السوائل، والأملاح المعدنية، والمواد
من أقوال د مصطفى محمود

من أقوال د مصطفى محمود

أقوال الدكتور مصطفى محمود الدينية الدكتور مصطفى محمود هو كاتب وفيلسوف ومفكّر مصري، وله الكثير من الكتابات و الكتب ، والأقوال والحِكم، وممّا فاضت واشتهرت نسبته إليه من الأقوال الدينية ما يأتي: الصيام الحقيقي ليس تبطلاً ولا نوماً بطول النهار وسهر أمام التلفزيون بطول الليل، وليس قياماً متكاسلاً في الصباح إلى العمل، وليس نرفزة وضيق صدر وتوتر مع الناس، فالله في غنى عن مثل هذا الصيام، وهو يرده على صاحبه ولا يقبله، فلا ينال منه إلا الجوع والعطش. حينما أرسل الله رسوله موسى إلى فرعون وهو السفاح الجبار
بحيرة مريوط

بحيرة مريوط

مصر تُعدّ مصر من الدّول العربية التي تتنوع بها مصادر المياه والمسطحات المائية؛ ففيها يجري النّهر النّيل وروافده الأخرى، وكذلك تُشرف على بحرين مهمّين وهما البحر الأبيض المتوسط والبحر الأحمر، وتضمّ أيضاً البحيرات ومن أشهرها بحيرة مريوط التي كانت تُعتبر مركزاً ملاحياً تمرّ به السفن، والآن أصبحت بُحيرة تلوّثت مياهها بمياه الصّرف الصحي. بحيرة مريوط موقع بحيرة مريوط تقع بحيرة مريوط في جنوب محافظة الإسكندريّة شمال مصر وتحديداً في الرّكن الشمالي الغربي لدلتا النيل، وهي من البُحيرات المالحة؛ حيث يتم