حق الانتفاع

تعريف حق الانتفاع

يُعدّ حق الانتفاع (بالإنجليزية: Usufructuary ٌٌRight) أحد الحقوق المدنية (بالإنجليزية: Civil Law)، وهو الحق في استخدام ممتلكات الآخرين بشرط عدم تغيير مضمونها أو إلحاق الضرر بها، فهو يمنح الحق في امتلاك، أو استخدام، أو إدارة الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة، أو الأملاك الاستهلاكية أو غير القابلة للاستهلاك، والتمتّع بالمزايا الناتجة من الممتلكات الخاضعة للانتفاع، وقد يُحدَّد حق الانتفاع بفترة زمنية معينة، أو قد يستمر حتى فناء الشيء الوارد عليه حق الانتفاع، وعادة ينشأ هذا الحق من خلال تطبيق القانون، بغض النظر عما إذا كان هذا التصرف طوعياً من قِبَل مالك العقار أم لا.

أنواع حق الانتفاع

يتمّ حق الانتفاع بموجب عقد يسمح للشخص باستخدام ممتلكات غيره بما يتوافق مع مصلحة كلّ من الطرفين، وهناك نوعان من حق الانتفاع وهما كما يأتي:

• حق الانتفاع المثاليّ: في هذا النوع يستطيع الشخص المُنتفع أن يستخدم العقار ، ويستفيد منه، ويتمتّع به بشرط عدم إحداث تغيير جوهريّ فيه، ومثال ذلك، في حال أراد شخص الانتفاع بإدارة نشاط تجاري خاص بشخص آخر غير قادر على إدارته بنفسه، فإنّه يستطيع إدارة النشاط التجاري بشرط عدم بيع المبنى المخصّص لممارسة ذلك النشاط، أو إعادة بنائه أو التعديل عليه، أو تجزئته. ويشمل؛ الأراضي، أو المباني، أو الأشياء المنقولة.
• حق الانتفاع غير الكامل: في هذا النوع يستطيع الشخص المُنتفع عمل تغييرات على العقار، ويُتاح له ذلك بشكل قانونيّ، ومثال ذلك، في حال أراد شخص الانتفاع بقطعة أرض مخصّصة للاستخدام الزراعي، فإنّه يحقّ للمُنتفع إنتاج المحاصيل الزراعية، بالإضافة إلى إجراء تحسينات على الأرض بما يُساعد على تحسين الإنتاج الزراعيّ، علماً بأنّ تلك التحسينات تنتقل إلى المالك الأصلي للأرض بعد الانتهاء من حق الانتفاع ولا يحق للمُنتفع المُطالبة بها، ويشمل؛ الممتلكات المستهلكة أو القابلة للتغيير؛ كالمال، والمنتجات الزراعية، وما شابه، فالمُنتفع لن يستطيع الاستفادة من تلك الأشياء في حال عدم استطاعته التعديل عليها أو استهلاكها.

خصائص حق الانتفاع

فيما يأتي خصائص حق الانتفاع:

• الخصائص الأساسيّة: وهي أنّ حق الانتفاع هو حق حقيقيّ، وله مدّة معيّنة، وينتهي بانقضاء الأجل المحدد له، والهدف منه هو التمتُّع بمزايا الأشياء واستغلالها من خلال الاستخدام المناسب لها.
• الخصائص الطبيعية: وتتمثّل في التزام المُنتفع في الحفاظ على مضمون الشيء وشكله أثناء استخدامه.
• الخصائص العرضيّة: وتتمثّل في الخصائص التي قد تتوفّر أو لا تتوفّر اعتماداً على شروط الأطراف.

سقوط حق الانتفاع

يكون سقوط حق الانتفاع في حالات عديدة وحسب القانون، ومن أهمّها ما يأتي:

• سقوط حق الانتفاع بموت المُنتفع، أو تلف العقار تلفاً شاملاً، أو تنازل المُنتفع عنه، أو بسبب سوء الاستخدام، كما يستوجب حذف التسجيل المُقيّد في السجّل العقاري حتى يسقط المفعول القضائي .
• انقضاء مدّة الانتفاع، عندها يلتزم المُنتفع تجاه صاحب العقار بدفع تكاليف الأملاك المُنتفَع بها في حال حدوث عطل أو خلل بسببه، وفي حال لم يكن حق الانتفاع جارياً إلّا على عقار واحد قد تلف فلا يحق للمُنتفع الاستفادة من الأرض ولا مواد البناء الموجودة عليها.
• إسقاط حق المُنتفع قانونياً بناءً على طلب صاحب العقار، ويكون ذلك في حال إحداث المُنتفع تخريباً، أو تلفاً في العقار بسبب سوء العناية به.