الفرق بين الدعوى العينية والدعوى الشخصية العقارية

الفرق بين الدعوى العينية والدعوى الشخصية العقارية

الفرق بين الدعوى العينية والدعوى الشخصية العقارية

مفهوم الدعوى الشخصية العقارية والدعوى العينية

  • الدعوى الشخصية العقارية: هي دعوى تقر بحق شخصي تجاه المدعى عليه أيَّاً كان مصدر هذا الحق عقدًا أم إرادةً منفردةً أم قانونًا وأياً كان محله سواءً منقولًا أم عقارًا وهذه الحقوق لم تحدد حصراً في القانون.
  • الدعوى العينية: وهي الدعوى التي يكون غرضها حماية حق عيني بتقريره تجاه من يتعدى عليه أو ينازع فيه، حيث تعطي صاحبها الحق في تتبعه في أي يد يكون؛ فالحق العيني هو سلطة مباشرة من شخص على شيء وهي إما أن تكون حقوقاً عينية أصليةً كحق الملكية والسكنى والارتفاق و الانتفاع والحقوق المجردة والاستعمال والسطحية والوقف والحكر والإجارتين وخلو الانتفاع، أو عينية تبعية وهي التوثيقات الثابتة بالرهن الحيازي والتأميني أو بنص القانون كالامتياز.

الطلبات التي تتضمنها كل دعوى

إن معيار التفرقة بين الدعوى العينية والشخصية العقارية في طلبات المدعي في الدعوى هو:

  • الدعوى العينية: طلباتها تتضمن تقرير حق عيني على عقار؛ كحق الملكية والتصرف والارتفاق والاستعمال، ومثال ذلك ما قضت به محكمة التمييز باعتبار تكييف الدعوى عينية أم شخصية بناءً على النظر في طلبات المدعي، حيث إنها تضمنت منع معارضة لقيام المدعى عليه بمعارضة المدعي في استخدامه لملكه والانتفاع بقطعة الأرض التي يملكها، كما عارضه في ملكيتها ومنفعتها من خلال بناء سور وكراج؛ فإنها تعد بذلك دعوى عينية عقارية.
  • الدعوى الشخصية العقارية: وتستهدف طلباتها حماية حق شخصي أو هي التي تحمي الحق محل المطالبة في العلاقة القانونية بين الدائن والمدين ؛ كإلزام المدين بالوفاء أو قيام المدعى عليه بعمل أو المطالبة بإخلاء أو استرداد المأجور، فهي تتعلق بحق المدعي على عقار وبالنتيجة إنهاء علاقة عقدية بين طرفي الدعوى، ومثال ذلك أيضاً ما جاء في قرار لمحكمة التمييز باعتبار المطالبة برفع الغبن وفسخ عقد البيع لقطعة الأرض والمطالبة ببدل الضرر الناشئ عن الاحتيال فهي مطالبات بحق شخصي عقاري وليس حقًا عينيًا عقاريًا.

المحكمة المختصة

  • الدعوى الشخصية العقارية: يكون الاختصاص للمحكمة التي يقع في دائرتها موطن العقار أو موطن المدعى عليه، وإذا تعدد المدعى عليهم يكون الاختصاص لموطن أحدهم.
  • الدعوى العينية العقارية: يكون الاختصاص للمحكمة التي يقع فيها العقار، وإذا كان واقعاً في دوائر محاكم متعددة يكون الاختصاص للمحكمة التي يقع بها أحد أجزائه.

وأخيراً فلا بد من الإشارة إلى أن الأصل في الاختصاص المكاني ليس من النظام العام بالنسبة لموطن المدعى عليه، إلا أنه وخروجاً عن الأصل واستثناءً منه يعد الاختصاص المكاني للمحكمة التي يقع في دائرتها العقار المتنازع عليه من النظام العام؛ وبالتالي فإنه يجوز لأطراف الدعوى إثارته في أي مرحلة من مراحل الدعوى حتى ولو كان لأول مرة أمام محكمة التمييز كما إن للمحكمة التصدي له من تلقاء نفسها.

23تعليم
مزيد من المشاركات
القيمة المادية والتاريخية للتماثيل

القيمة المادية والتاريخية للتماثيل

ما هي القيمة المادية للتماثيل؟ تعتمد القيمة المادية للتماثيل على المواد التي تدخل في صناعتها بالإضافة إلى التقنيات المستخدمة في عملية النحت والتي تتطلب جهد كبير ودقيق وذلك لأن التماثيل بالمُجمل حجمها كبير وضخم بالإضافة إلى كثرة التفاصيل المطلوب تنفيذها أثناء النحت. تأتي القيمة المادية أيضًا باعتبار التماثيل موردًا ماليًا مهمًا لأي دولة ولأنها تعد من نقاط الجذب للسياح؛ والذين بدورهم سيصرفون عملاتهم الأجنبية في تلك البلد وبالتالي تهتم الدول بحيازة مثل هذه الآثار وتهتمّ بالحفاظ عليها وترميمها وقد
ما سبب تساقط الشعر من مقدمة الرأس

ما سبب تساقط الشعر من مقدمة الرأس

تساقط الشّعر من مقدمة الرأس تساقط الشّعر من مقدمة الرأس أو بمصطلحٍ علميّ الصلع الجبهي أو تراجع الشّعر (بالإنجليزية: frontal fibrosing alopecia)، وهو أحد أكثر أنواع فقدان الشّعر شيوعاً، ويتمّ ملاحظته على فئةٍ معينةٍ من الناس، وعادةً ما يكون عند الرجال فوق الثلاثين من العمر، إذ تؤثّر هذه المشكلة سلباً على نفسيّة الشخص، وتُسبّب له الإحراج، وتُقلّل من ثقته بنفسه، وفي الحقيقة تحدث هذه الظاهرة لعدّة أسباب، ومن الممكن علاجها بطرقٍ مختلفةٍ، واتباع أسلوب حياةٍ صحيح لمحاربة المشكلة من أساسها. أسباب
حقوق الزوج على زوجته في الإسلام

حقوق الزوج على زوجته في الإسلام

حقوق الزوج على زوجته في الإسلام شرع الإسلام للزوج على زوجته العديد من الحقوق، يُذكر منها ما يأتي: وجوب طاعة الزوج؛ فإنّ المرأة واجبٌ عليها إذا أمرها زوجها أمراً أن تأتيه، ما لم يكن فيه معصيةً لله تعالى، وإنّ بالطاعة تتحقّق الألفة، والسكينة، وتزيد روابط الحبّ بين الزوجين. عدم خروج الزوجة من بيت زوجها إلّا بإذنه؛ فواجبٌ على المرأة أن تُعلم زوجها بخروجها، وأن تأخذ إذنه لذلك. ألّا تصوم الزوجة صيام النافلة إلّا بعد إذنه؛ فذلك لتمام حقّ استمتاع الرجل بزوجته. ألّا تُدخل الزوجة على بيت زوجها أحداً
كيف تتخلص من حساسية الأنف

كيف تتخلص من حساسية الأنف

نصائح منزلية للتخلص من حساسية الأنف توجد مجموعة من النصائح المنزليَّة التي تساعد على التخفيف من حساسيَّة الأنف أو حُمَّى القشِّ (بالإنجليزية: Hay fever) أو حُمَّى الكلأ أو التهاب الأنف التحسُّسي (بالإنجليزية: Allergic rhinitis) أو التخلُّص منها، ومنها ما يأتي: تجنب التعرض لمولد الحساسية يُعدُّ تجنُّب التعرُّض لمسبِّب أو مولِّد الحساسيَّة الخطوة العلاجيَّة الأولى التي يتم اتباعها لتجنُّب ظهور أعراض الحساسيَّة، ويجب في هذه الحالة تحديد العنصر المسبِّب للحساسيَّة لدى الشخص المصاب، إذ تُقسم
أفضل الأماكن في ينبع

أفضل الأماكن في ينبع

الأماكن المُدهشة في ينبع يوجد في مدينة ينبع العديد من الأماكن المُدهشة، ومنها ما يأتي: ميناء ينبع، ومصافي تكريرها، ومصانع البتروكيماويات. مواقع مُخصّصة لرياضة غوص السكوبا. الشواطئ الرمليّة البيضاء. المنتجعات والشواطئ المُخصصة للعائلات. المنطقة الصناعيّة، وتقع على بُعد 10-15كم من جنوب وسط المدينة. منطقة صغيرة وجذّابة في منتصف مدينة ينبع. بحيرات ينبع: يُشار إلى أنَّها ليست بُحيرات حقيقيّة، ولكنّها أكثر الأماكن خضرة، وتمتاز بمناظرها الطبيعيّة المُذهلة، وهي من أفضل الأماكن للزيارات العائليّة، حيث
من بنى الأهرامات

من بنى الأهرامات

من بنى الاهرامات عندما يأتي الحديث عن الأهرانات ، فإن أول ما يخطر ببال السامعين (الفراعنة) و الذين قد ارتبط اسمهم بالاهرامات نتيجة للقصص و الأقوال التي تدعي أن هم من قام ببنائها، فهل هذه المعلومة صحيحة أم خاطئة؟ ربما قد تتعجب عزيزي القارئ عندما ستعرف أن من قام ببناء الأهرامات هم قوم عاد و ليس الفراعنة ، و قد جمعنا لك بعضاً من الأدلة التي تثبت صحة ذلك لقد قام الفراعنة ببناء خمسة قلاع بمدينة سيناء من الطين و ليس من الأحجار ، فلماذا هذا رغم أن من المفترض أن يبنوها حسب كل ما يملكون من قوة إن حجم
كيف يمكن قياس السمنة

كيف يمكن قياس السمنة

طرق قياس السمنة ما هي طرق قياس السمنة؟ مؤشر كتلة الجسم يشير مؤشر كتلة الجسم (BMI) إلى كم الدهون الموجود في الجسم، بحيث يستخدم كوسيلة فحص من أجل تحديد ما إذا كان الوزن ضمن النطاق الصحي، ومن المهم إجراء هذا الفحص مرةً واحدة على الأقل سنويًا، وذلك لتحديد المخاطر الصحية واتخاذ الإجراءات العلاجية المناسبة لها، كما قد يكون لدى الذين يتدربون بشكل جيد كتلة عضلية كثيفة مما يعني ارتفاع مؤشر كتلة الجسم، لكنهم يمتلكون القليل من دهون الجسم، لذلك فهم بحاجة إلى طرق قياس أخرى. يمكن قياس كتلة الجسم حسب الفئات
العالم الفرنسي الذي اكتشف غرق فرعون

العالم الفرنسي الذي اكتشف غرق فرعون

إعجاز القرآن في غرق فرعون من إعجاز آيات القرآن الكريم أنها تشتمل على كثيرٍ من الأسرار والنظريّات العلميّة التي اكتشفها العلماء في العصر الحديث بينما تحدث عنها القرآن الكريم قبل مئات السنين في دلالةٍ على مصداقية هذا الكتاب العظيم الذي لا يأتيه الباطل من بين يديه ولا من خلفه، وأنه من لدن حكيم عليم. إنّ من بين ما اكتشفه العلماء من الأسرار في القرآن الكريم مسألة بقاء جثة فرعون إلى يومنا هذا لتكون شاهدةً على آية الله تعالى في الانتقام من الظالمين، فقد قال الله تعالى في كتابه العزيز عن فرعون: