نبذة عن قانون المالكين والمستأجرين الأردني

كان قانون المالكين والمستأجرين الذي صدر عام 1953 وتعديلاته هو القانون الذي يحكم وينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وقد استمر تطبيق هذا القانون إلى أن صدر القانون المؤقت للمالكين والمستأجرين رقم 29 لسنة 1982. وقد استمر العمل بالقانون المؤقت إلى أن صدر قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994.

قانون المالكين والمستأجرين الأردني

هناك بعض المفاهيم يجب علينا معرفتها قبل الحديث عن قانون المالكين والمستأجرين ونذكر بعضًا منها:

العقار: المال غير المنقول المؤجر لغير أغراض الاستغلال الزراعي.
المالك: وهو الشخص الذي يملك حق التصرف فيما يؤجره أو الشريك الذي يملك ما قيمته أكثر من نصف قيمة العقار أو الشخص المخول قانونيًا بالتصرف وإدارة العقار أو الشخص الذي تنتقل إليه ملكية العقار من المالك الأصلي.
المستأجر: الشخص المنتفع بالعقار عن طريق دفع قيمة الإجارة للمالك.
بدل الإجارة: هو البدل المتفق عليه بين الطرفين (المالك والمستأجر) في عقد الإجارة بالإضافة لأي مبالغ مستحقة بموجب قانون المالكين والمستأجرين.

دعوى فسخ عقد الإيجار وإخلاء المأجور

يلجأ الكثيرون للقضاء في حال فشل الأطراف في حل أي إشكالية تنشأ بينهم وديا، ومن ضمن الإشكاليات التي يتم إحالتها للقضاء القضايا المتعلقة بالعقارات المؤجرة. هناك بعض أنواع القضايا المتعلقة بعقود الإيجار نذكر منها:

دعوى الإخلاء.
دعوى الفسخ.

الفرق بين دعوى الإخلاء ودعوى الفسخ

تجدر الإشارة إلى أن توجه المحاكم قبل تعديل القانون عام 2000 أو للعقود التي أبرمت قبل هذا العام أن الدعوى في السنة العقدية الأولى هي دعوى فسخ، وبعد السنة الأولى هي إخلاء مأجور، ومرد ذلك أن حكم العقد بعد السنة الأولى يستمد استمراره أو تجديده من حكم القانون.

الزيادة القانونية على الأجور وفق قانون المالكين والمستأجرين

الزيادة الواردة في قانون المالكين والمستأجرين المعدل في المادة (15) منه هي مبلغ يضاف إلى بدل الإيجار الأساسي وهي مقررة بموجب القانون. وقد حدد القانون آلية هذه الزيادة وطريقة احتسابها والفرق باحتساب الغايات السكنية وغير السكنية.

جائحة كورونا وتأثيرها على المالكين والمستأجرين

أثرت جائحة كورونا خلال العامين الماضيين بشكل كبير على الأردنيين، نتج عن ذلك تخلف بعض المستأجرين عن دفع الإيجارات الشهرية المترتبة عليهم وبالتالي تأزم أحوال المالكين نتيجة عدم تحصيلهم لمستحقاتهم من العقارات المؤجرة.

الأسباب التي تجيز إخلاء المأجور حسب القانون الأردني

ورد في المادة الرابعة من قانون المالكين والمستأجرين الحالات التي يجوز فيها إخلاء الماجور. ومن هذه الحالات:

استخدام المأجور في غير الغرض المؤجر لأجله.
تملك المستأجر عقاراً في نفس المنطقة الموجود بها العقار المؤجر.
تغيير شكل العقار دون إذن المؤجر أو المالك.
تأجير العقار لشخص آخر دون علم المؤجر أو المالك.

2023-12-194حول العالم

مزيد من المشاركات

أشهر مؤلفات أبي حامد الغزالي

أشهر مؤلفات أبي حامد الغزالي في حياة الأمم رجال تركوا بصمات في سجلات التاريخ، وتركوا إرثًا عظيمًا من المؤلفات التي تضيء للأمة طريقها، ومن هؤلاء الرجال الإمام أبو حامد الغزالي، الذي ألف أكثر من مئتي كتاب في عدد من الاختصاصات المهمة، وللإمام الغزالي العديد من المؤلفات القيمة، ونستعرض بعضًا من هذه الكتب، وقيمتها الفكرية: إحياء علوم الدين وهو من أهم كتبه وأنفسها، وقد قسمه الغزالي إلى أربعة أقسام: قسم العبادات تكلم فيه عن أركان الإسلام الخمسة ، وآداب العبادات. قسم العادات استفاض في آداب الأكل

الثقافة والعلم

الثقافة والعلم الثقافة والعلم من أهم عناصر رقي الأفراد والمجتمعات، فالحكم على إنسان معيَّن هو بمقدار ما يملك من رصيد معرفي وثقافي، إضافة إلى قوام السلوك، والخلق الذي يتسم به، وتميّز الأمم عن بعضها يكون من خلال مدى تمتعها بالرصيد العلمي والمعرفي، ومدى اهتمامها بالعلم بشكل عام، فالحياة من غير علم أو ثقافة لا تساوي شيئاً ، وهناك عناصر لاكتساب الثقافة، كما أن هناك آثار للعلم والثقافة في حياة الشعوب بشكل عام. تعريف الثقافة والعلم الثقافة لغة من الحذق، وهو سرعة الفهم مع الحفظ، فنقول إنسان حاذق أي

ما هي أعراض الجرب

الجرب الجرب عبارة عن مرض يسبّب ظهورَ حكّة شديدة، وتسبب هذه الحكة طفيليّاتٍ عثيّةً تسمّى بالقارمة الجرَبيَّة، وهي إحدى المفصليّات من نوع الحلم، وتعيشُ داخلَ جحور في الطبقة العلويّة للجلد، فتقوم خلايا المناعة بمهاجمتها، ممّا يؤدّي إلى ظهور طفح جلديّ شديد الحكّة. ويظهر هذا الجرب عند مختلفِ الأشخاص في جميع الأعمار، وقد يعتقدُ الكثير من النّاس أنّ الجرب يصيب الأشخاص الذي لا يحافظون على نظافتهم الشخصيّة، غيرَ أنّ الأشخاص النظيفين معرّضون أيضاً للإصابة بالجرب. أعراض الجرب إنّ أعراض مرض الجرب واضحة

نشأة المدرسة الوضعية

نشأة المدرسة الوضعية يعود أصل نشأة المدرسة الوضعية إلى القرن السابع عشر عندما طور الأوروبيون نظاماً للتقييم والتحقق من دقة أفكارهم، كما ظهرت أيضاً عند المسلمين وتطرقوا لها وأضافوا عناصر جديدة في معادلتهم الفلسفية، وذلك لتفسير المشكلات. أصل النشأة أول ظهور لمصطلح المدرسة الوضعية كان في عصر الفيلسوف كلود هنري 1760-1825، فقال إنها توجه علمي لنفهم ما وراء الكون، وبعد ذلك تطور مفهوم النظرية في عصر العالم الفرنسي أوغست كونت 1789-1857، فكان تلميذاً لدى الفيلسوف كلود هنري، وكان له دور في وضع أسس

كيف أذاكر الفيزياء

مادة الفيزياء إنّ دراسة مادةِ الفيزياء يجب أنْ تَنبع من حُب الطالب لمعرفةِ الظواهر الطبيعية المُحيطة به، فالفيزياء تتخصّص بدراسةِ المادة وحركتها والطاقة الناتجة عنها، وللفيزياء عددٌ من النظريات والقوانين التي تُفسِّر هذه الظواهر الطبيعية، كما أنّ هناك نظرياتٌ للتنبؤ بما يُمكن أنْ يَحدُث من ظواهر طبيعية مستقبلاً، ولهذا كُله يجب على الطالب الاهتمام بهذه المادة من مُنطلق حُبّهِ لفهم سير هذا الكَون. مذاكرة الفيزياء يعتبر العديد من الطُلاب أنَّ هذه المادة وُجدتْ للعبقريين فقط، ولكنَّ هذا غير صحيح،

ما علامات رضا الله عن عبده

ما علامات رضا الله عن عبده رضا الله -سبحانه وتعالى- هو الغاية الأسمى لكلِّ مسلمٍ يسعى للوصول إليها، وهناك العديد من العلامات التي تدلُّ على رضا الله -سبحانه وتعالى- على عبده، نورد منها ما يأتي: الالتزام بما أمر الله -سبحانه وتعالى- به، و اجتناب كلِّ ما نهى عنه. الشُّعور بالرضا بكلِّ ما قسمه الله -سبحانه وتعالى- للعبد في الدُّنيا، وعدم السخط والاعتراض على قضاء الله -تعالى- وقدره خاصَّة في أوقات المصائب والابتلاءات. الشُّعور بالسَّكينة والطمأنينة في النَّفس، فهذا توفيقٌ من الله -سبحانه وتعالى-،

تطوير المواقع الإلكترونية

خطوات تطوير المواقع الإلكترونية يتضمن تطوير أو برمجة صفحات المواقع الإلكترونية (Developing Web Pages) الخطوات الآتية: تعلّم تقنيات ولغات برمجة المواقع الإلكترونية، ويحتوي الإنترنت على كثير من المواقع التي تساعد على تعلّم هذه اللغات مجاناً. استخدام برنامج المحرّر (Editor)؛ لأنّ ملفات كود صفحات المواقع الإلكترونية بالأساس عبارة عن ملفات نصية (Text Files)، ويستطيع المبرمج إنشاء صفحات المواقع الإلكترونية باستخدام برنامج بسيط مثل نوتباد (Notepad) فقط، ولكن عند إنشاء صفحات كبيرة ومعقدة سيكون من

ظاهرة الرنين

الظواهر الفيزيائية هنالك عدد كبير من الظواهر الفيزيائية التي تحدث في الطبيعة، والتي سعى العديد من العلماء على مر السنين إلى تفسيرها وعمل نماذج محوسبة وعمليّة لتوضيح عملها وكيفيّة الاستفادة منها، ومن هذه الظواهر التي تحدث بشكل كبير هي الأعصاير والبراكين والزلازل وهذه الظواهر لها قوة تدميريّة كبيرة ويعمل العلماء على تفسيرها لكي نستطيع تجنّبها، ومن الظواهر المفيدة التي استطاع الإنسان استغلالها في مجالات كثيرة هي ظاهرة الكهروضوئيّة وظاهرة الحث الذاتي وظاهرة الطفو، وأيضاً من الظواهر الفيزيائيّة