مفهوم العقار في القانون المغربي

مفهوم العقار في القانون المغربي

يعتبر العقار في المغرب من أكثر المجالات ازدهاراً في الفترة الأخيرة، وذلك يعود إلى الأهمية الكبيرة للعقار في الثقافة المغربية، والسياحة الاقتصادية بشكل عام، والعقار: هو ما لا يُمكن نقله من مكانه، أو يُمكن نقله ولكن سيغير هذا من طبيعته وأصله، كما ينقسم إلى عدة أقسام مثل العقار بالطبيعة، والعقار بالتخصيص، والعقار بحسب موضوعها أو ما تُنسب إليه، والتي سنذكرها بالتفصيل:

مفهوم العقار بالطبيعة

بحسب نص المادة 6 من قانون 139\08 المُتعلق بمُدونة الحقوق العينية "أن العقار بطبيعته هو أي شيء ثابت في مكانه المُخصص له (حيزه)، والذي لا نستطيع نقله من دون إحداث تلف فيه أو التغير في هيئته"، وكمثال عليها نذكر الآتي:

• الأراضي المُعدة للفلاحة، والأراضي المُعدة للبناء، أو المناجم.
• المباني، وهي كل ما عمَّره الإنسان على سطح الأرض، أو في باطن الأرض مثل الجسور، والكهوف، والمصانع، والبيوت، والمخازن... إلى آخره، بشرط أن تكون هذه المباني والعقارات مُتصلة بالأرض.
• الآلات والمُنشآت المُثبتة المرساة ببناء أو بأعمدة، وتكون مُدمجة في بناء أو في أرض.
• النباتات، هي جميع الأشجار المُتصلة بالأرض (غير مقطوعة)، والنباتات المغروسة في باطن الأرض، والمحاصيل الزراعية المُتصلة بالأرض (التي لم تُحصد).

مفهوم العقارات بالتخصيص

بحسب ما جاء في قانون 139\08، وبالتحديد في المادة (7) المُتعلقة بمدونة الحقوق العينية "فإن تعريف العقار بالتخصيص هو المقول الذي يضعه المالك في عقار يكون ضمن ممتلكاته، رصداً لخدمة هذا العقار، أو للاستفادة منه، أو ليُلحقه به بصفة دائمة".

مفهوم العقارات بحسب موضوعها

هي الحقوق العينية الواقعة على كل ما يندرج تحت مُسمى العقار، مثل حق الارتفاق بالمرور، وحق السكن وغيرها، كما أن هناك منها نوعين على النحو الآتي:

• الحُقوق العينية التي تنصَّب على العقار، ومنها الأحباس، والكراء طويل الأمد، وحق الرهان الحيازي، وحق السطحية، وأخيراً الحقوق العرفية التي نص الإسلام عليها.
• الدعوى التي تهدف إلى استحقاق عقار معين، المراد منها أن تحمي حق العقار، ومن الأمثلة عليها نذكر الآتي:
  • دعوى استحقاق عقار، وهي الدعوى التي تُرفع من قِبَل المالك ضد المُترامي على العقار، والذي يُطالب فيها أن يتخلى المترامي عن العقار الخاص به.
  • الدعوى التي يُطالب فيها المدعي بأن يتم تقسيم العقار المُشترك إما قسمة بثية، أو قسمة استغلالية.
  • الدعوى التي يُطالب فيها المدعي بالحكم له بالانتفاع بحق من الحقوق المتفرعة عن الملكية، مثل: الانتفاع، أو السكن، أو الرهن ، أو الارتفاق.
  • الدعوى التي تُرفع بهدف استرداد حيازة عقار من الشخص المُترامي عليه داخل السنة من تاريخ الدعوة.

كيف تشتري عقاراً بالمغرب؟

سنذكر لك في السطور الآتي خطوات شراء عقار في المغرب:

1. تحديد العقار المُناسب.
2. يجب معرفة وضع العقار من الناحية القانونية قبل الشراء.
3. بعد الاتفاق يتم توقيع عقد الشراء.
4. يجب دفع المصاريف اللازمة للتسجيل والتحفيظ بالإضافة إلى أتعاب الموثق.
5. وأخيراً يجب التصريح بالشراء لدى إدارة الضرائب.